Сегодня ипотека - один из наиболее доступных способов приобретения квартиры. В настоящее время в России наблюдается ипотечный бум, и число банков, желающих к нему приобщиться, ежегодно увеличивается на 15%.

Выбор кредитных организаций на рынке Удмуртии широк. Только за минувший год количество выдающих ипотечные кредиты возросло с 10 до 18. Это несомненное достоинство нашего рынка. Но именно из-за развитого предложения поиск самых выгодных условий для получения кредита отнимает у наших сограждан немало времени. Если добавить к этому временные затраты на сбор и оформление необходимых документов, а также поиск подходящей квартиры – приобретение жилья «съест» много времени и душевных сил [39].

В «Росгосстрахе» решили помочь покупателям жилья. Совместно с Ипотечной корпорацией Удмуртской Республики "Росгосстрах" в конце прошлого года открыли в Ижевске два бесплатных ипотечных сервисных центра.

Теперь клиенту достаточно будет только обратиться в сервисный центр компании «Росгосстрах», где ему предоставят полную информацию о программах ипотечного кредитования, действующих в Удмуртии. А также помогут подобрать в том или ином банке наиболее оптимальную из них, с учетом индивидуальных возможностей и потребностей конкретного заемщика, собрать пакет документов, необходимых для получения кредита, выбрать риэлтерскую компанию, которая предложит искомые варианты жилья, и довести всю процедуру до оформления ипотечного займа.

Оформлять ипотеку через сервисный центр выгодно не только заемщику. Банк и риэлтер также могут найти ряд преимуществ – для первого упрощается процедура проверки подлинности предоставленных документов, а второму не приходится искать клиентов.

Услуги сервисного центра, подчеркивают страховщики, не обременят потребителя дополнительными денежными расходами. Единственное условие, которое ставится в ипотечных центрах – страхование ипотеки через «Росгосстрах». Напомним, что страхование жилищного займа – неотъемлемое условие ипотеки. Хотя оно сказывается на стоимости кредита, страхование необходимо для защиты интересов банка и его клиента. Ипотека - это долгосрочный кредит, который выдается на срок до 30 лет. В течение этого времени получатель кредита может лишиться трудоспособности, собственность, находящаяся в залоге, может сгореть. В «Росгосстрахе» напомнили, что по решению суда право собственности на жильё, принадлежащее, казалось бы, заёмщику и находящееся в залоге у банка, может перейти к одному из предыдущих владельцев. Нередки в нашей республике случаи, когда квартира продается обманным путем сразу нескольким людям. Во всех этих критических ситуациях страховой полис, как минимум, поможет поддержать финансовое состояние заемщика.

Вкладывать деньги в строящийся дом до сих пор рискованно. Массовое вливание денег на квартирный рынок региона резко увеличило стоимость жилья. За год цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 35%. В самой ипотечной корпорации клиентов ориентируют на вложение средств именно в строящееся жилье, а региональные власти, не дожидаясь федеральной инициативы, сейчас разрабатывают новый закон, который будет страховать такие вклады. "Как только мы нашим жителям скажем, что бюджет Удмуртии гарантирует их вклады в жилищное строительство, я считаю, что система привлечения средств населения сразу станет эффективной, и мы уже в этом году сможем привлечь больше финансовых ресурсов и введем больше жилья", - сказал Александр Волков. Вопрос привлечения денег населения в жилищное строительство необходимо решить, считают в правительстве. Иначе не удастся выполнить собственные планы и увеличить ежегодный ввод жилья до 500 тысяч квадратных метров. Лишь после того, как жители Удмуртии станут активными инвесторами, можно будет говорить, что ипотека в республике заработала в полную силу [35, c.57-62].

Сложность «квартирного вопроса» заставляет искать новые и - самое главное - наиболее надежные и оптимальные способы его решения. В основном эти схемы связаны с ипотекой, и здесь в последнее время самой привлекательной формой приобретения жилья становится новый вид кредитования, основу которого составляют совместные ипотечные программы застройщиков и банков. Наибольшее развитие такой «финансово-строительный симбиоз» получил в Москве и Московской области, и сейчас он активно распространяется по регионам. В Удмуртии с осени 2008 года преимущества новой формы ипотечного кредитования смогут оценить клиенты компании «Комос-Строй» и АКБ «Ижкомбанк» [24, c.107-118].

Чем привлекает новое предложение застройщиков и банкиров? Плюсов здесь несколько. Один из них - значительное упрощение процедуры, связанной с оформлением ипотечного кредита на жилье. Но «процедурные» преимущества в данном случае - не самое интересное. Важнее - «новые цифры» и значительное снижение рисков для дольщиков и застройщиков, работающих по программе совместного кредитования. На это, в частности, указывает коммерческий директор столичной компании «ЮИТ Московия» Сергей Китаев: «Риск неполучения квартиры дольщиком при совместной работе застройщика и банка отсутствует вовсе. Что касается работы с застройщиками, то дольщик не рискует ничем, когда он заключает с компанией-застройщиком договор долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов».